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政府為主之都市更新案件,係依據個案特性,例如土地權屬及地上物狀況、市場需求及潛力,規畫四種類型之推動模式,期以更具開發彈性及更符合民間企業需求之模式,吸引民間投資人參與都市更新事業之投資營運。各民間參與模式說明如下:

A1. 權利變換 (地上物單純)

  1. 參與模式:以權利變換方式實施都市更新事業,適用於地上物產權較為單純、拆遷容易,可由實施者自行處理之案件。實施程序除免取得第22條同意比例外,其他程序同民間申請實施更新事業計畫。
  2. 政府辦理事項:於公告招商前完成先期規劃及更新地區之劃定,並訂定開發辦理原則以及辦理私地主說明會等作業。
  3. 民間企業辦理事項:民間企業擬具都市更新事業計畫建議書及相關文件向主辦機關提出申請,經評選為實施者後,需依規定擬定都市更新事業計畫及權利變換計畫,經主管機關核定發佈實施後,執行都市更新事業至完成。

 

A2.權利變換(地上物複雜)

  1. 參與模式:以二階段權利變換方式實施都市更新事業,適用於地上物產權較為複雜、拆遷困難案件,第一階段由主辦機關擔任實施者擬定事業及權利變換計畫,先行整合私有土地及合法建築物所有權人,確立其拆遷安置方式後再行招商。
  2. 政府辦理事項:除於公告招商前完成先期規劃作業、更新地區之劃定及訂定開發辦理原則等作業外,另需擔任實施者擬定事業及權利變換計畫,並可徵求顧問團隊協助研擬計畫、辦理審議及後續招商程序等。
  3. 民間企業辦理事項:民間企業擬具都市更新事業計畫建議書向主辦機關提出申請,經評選為實施者後,需舉辦私地主說明會,後續並可辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫的變更作業,以符合民間企業之開發需求。

 

B. 設定地上權
  1. 參與模式:適用於具有特殊公共性、都市機能強之更新案,且產權皆為公有土地。以設定地上權予民間企業之方式,使其參與都市更新,後續並可由民間企業負責單元內相關設施之營運。
  2. 政府辦理事項:於公告招商前完成先期規劃、土地取得、更新地區劃定及訂定開發辦理原則等作業。
  3. 民間企業辦理事項:民間企業擬具都市更新事業計畫建議書及相關資料向主辦機關提出申請,並經評選為實施者後,依規定擬定都市更新事業計畫送主管機關審議,經核定發佈實施後,取得地上權投資開發,並負責更新後相關設施之營運。

 C. 標售

  1. 參與模式:都市更新單元內之公有土地標售予民間企業辦理都市更新。
  2. 政府辦理事項:於公告招商前完成先期規畫、土地取得、都市更新地區劃定及訂定開發辦理原則等作業。
  3. 民間企業辦理事項:由民間企業擬具都市更新事業計畫建議書及相關文件向主辦機關提出申請,經評選為實施者後,依規定擬定都市更新事業計畫送主管機關審議,經核定發佈實施後,取得土地所有權進行投資開發。