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基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：緊鄰高雄捷運鳳山國中站出口，北臨中山東路，南至仁愛路，東為4 米既成巷道及連棟住宅，西近中山東路76 巷所圍之區域。

  地上物現況說明：委託實施範圍內有竹子腳段529建號等2筆公有建物，門牌共計11戶，除2戶未辦保存登記外，其餘皆有登記，公有建物大多已拆除。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  第三之一種住宅區	7,604.00	100.00	60.00	240.00

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	7,604.00	100.00%
  私有	0.00	0.00%
  合計	7,604.00	100.00%

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發展構想

• 因應鄰近捷運站出口之區位條件，本案基地發展機能定位為「綠意通勤居住生活複合園區」，兼具通勤機能、觀景居住機能。
  1.落實大眾運輸導向發展理念，活化都市閒置空間:更新地區緊鄰高雄捷運鳳山國中站及省道支線上，往市中心及屏東地區交通便捷，具備通勤住宅發展效用。應以場站(Station)及節點(Node)發展範圍，於捷運車站周邊地區發展高密度集合住宅，並建立舒適步行及腳踏車行空間，落實大眾運輸導向發展之理念。
  2.結合公共設施與藍、綠資源，營造舒適生活環境:更新地區周邊包括黃埔陸軍軍官學校及鳳山溪，藍綠資源豐富，公共設施服務機能完善、環境幽靜，具發展觀景住宅之潛力，可與周邊開放空間建立緊密的連結關係。本案未來規劃興建優質通勤景觀住宅大樓，並可結合智慧型住宅、綠色節能建築等設計，以提供安全便利、健康舒適的居家環境。
  3.強化人行路網系統，串連居住活動與場站空間:配合人行空間網絡連接，建立空間自明性與營造人性化尺度的空間發展主軸。
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初步規劃

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• 樂活捷運宅

市場分析

• 鳳山區為高雄市人口移入數最多且不動產交易最熱絡地區，本案基地位於高雄捷運鳳山國中站2號出口旁，北臨中山東路，南至仁愛路，全數為公有土地，總面積7,604平方公尺，屬第三之一種住宅區。基地鄰近黃埔公園、大東文化藝術中心及鳳山火車站，交通便捷、生活機能便利，具備興建優質通勤住宅大樓發展潛力。
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都市計畫變更

• 1.更新地區緊鄰高雄捷運鳳山國中站及省道支線上，為落實大眾運輸導向發展之理念，發展高密度集合住宅，並建立舒適步行及腳踏車行空間，本案配合捷運站出口動線，將開放空間集中留設於更新地區北側基地，並可結合公共自行車租賃站，建立優質、舒適之綠色運輸系統公共環境。
  2.配合開放空間之集中留設，且為提高基地的有效利用，變更部分「道路用地」(竹子腳段261-29地號部分)為「住宅區」，以強化更新地區內動線與捷運站連結。
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應辦事項

開發效益