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基本資料
| 縣市 | 臺南市 |
|---|---|
| 行政區 | 東區 |
| 案名 | 臺南市鐵路地下化拆遷安置更新規劃招商案 |
| 主辦機關 （構） | 臺南市政府都市發展局 |
| 面積(㎡) | 19,000.00 |
| 政府主導方式 | 委託實施 |
| 處理方式 | 重建 |
| 實施方式 | 附款式標售 |
| 預估民間投資金額（億元） | 32.00 |
評選結果
| 最優申請人 | 富立建設股份有限公司 |
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| 公告招商日期 | 102.11.15 |
| 核定評選結果日期 | 103.01.16 |
| 簽約日期 | 103.03.07 |
| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於108.11.01 17:22 |
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基本資料
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基地位置：本更新基地東側為鐵路縱貫線、北鄰近生產路、東接EG-44-15M計畫道路、南邊為EG-46-15M計畫道路，鄰近南臺南車站預定地、臺南小巨蛋預定地、臺南機場、文化中心、巴克禮公園等多處開放空間，生活機能豐富、交通便利。
地上物現況說明：本更新基地現況無地上物。
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土地使用
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土地使用分區 面積(㎡) 比例(%) 建蔽率(%) 容積率(%) 住五 19,069.00 100.00 60.00 210.00 合計 19,069.00 100.00% -
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土地建物使用產權一覽表 土地面積(㎡) 土地比例(%) 建物面積(㎡) 建物比例(%) 公有 19,069.00 100.00% 私有 合計 -
發展構想
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更新地區機能定位為「南台南站副都心休閒住商發展區」，發展重點在於整合周邊功能特色的分區節點與活動軸線，朝向發展區域性之體育、休閒、藝文、展演的整體空間，可配合南台南站發展通勤及展演空間，規劃商業及住宅社區。
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初步規劃
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配合專案照顧住宅政策，滿足拆遷戶之不同需求，規劃地面複層商業空間與中高層景觀住宅，並留設大樓中庭空間與提供社區使用之生活服務設施。
市場分析
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臺南市新成屋方面，由於近年都市及人口發展逐漸往東方及東北方移動，因此東區及北區是新成屋或預售案件的主要集中區域。由於當地生活及居住習慣的影響，透天別墅型的產品仍舊是建商推案的主力產品，規格多為建坪80坪以上大坪數住宅，每坪開價約在20萬～25萬；相較於地坪較大的透天產品，大樓集合式住宅推案量較少，每坪開價約18萬～22萬之間。
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產品定位
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1.配合站前商業活動，發展複層商業店舖。
2.延續周邊開放綠地系統，規劃高層景觀住宅。
3.結合社區活動，引入中庭花園、俱樂部等會所服務設施。
都市設計構想
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1.本基地需提送都市設計審議。
2.三層樓(含)以下樓層，應作商業使用。
3.建築物照明：住宅區照明以設置於地面層為原則。
4.建築設計：鄰街面鼓勵增設大陽台，階梯狀退縮。
5.三樓以上不得設置廣告物。
6.允許設置的商業或辦公用途空間，需與住宅品質相容，鼓勵店面櫥窗設計，並確保住宅環境特色。
應辦事項
| 政府應辦事項 |
1.承諾事項:(1)提供土地使用權同意書供實施者申請相關執照。(2)完成用地點交。(3)完成都市更新地區及都市更新單元之劃定公告。 |
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| 實施者/投資人應辦事項 |
1.相關審議作業:負擔實施都更事業相關費用，完成都市設計及交通影響相關審議作業。 |
開發效益
| 預估民間投資金額(億元) | 32.04 |
|---|---|
| 預估民間投資項目 | 住宅 |
| 預估標售價金(億元) | 5.20 |
