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基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：本案基地位於新北市板橋區文化路一段、文化路一段32巷、府後街與府後街1巷所圍街廓範圍內。基地對側為板橋國小及高中，附近有捷運府中站及板橋車站，鄰近板橋體育館、新板萬坪都會公園等，整體交通便捷且商業機能活絡，公共設施完善。

  地上物現況說明：本基地範圍內共有7棟建築物，包含2594 建號等33筆合法建物，其中2594、2595及2596等建號為市長宿舍，為新北市所有，其餘建號均為私人所有，建物總面積為10,022.4平方公尺。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  住宅區	4,456.00	100.00	50.00	300.00
  合計	4,456.00	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	1,402.00	31.46%	595.41	5.94%
  私有	3,054.00	68.54%	9,426.99	94.06%
  合計	4,456.00	100.00%	10,022.40	100.00%

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發展構想

• 從「市長官舍」到「全民之家」透過公辦都更開發，具備更前瞻、更具特色的居住氛圍，結合在地社區的發展特色及新北未來城市願景，塑造「在地化」、「多元化」、「親民化」共享共榮的「新官邸」。
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初步規劃

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• 依基地條件與市場特性分析，結合在地社區發展特色及新北未來城市願景，塑造共享共榮的「新官邸」，以住宅產品為主，留設合宜之開放空間及公益性設施，做為社區居民交流及相關單位使用之場所，提供多元使用機能，豐富基地特色，產品內容如下：
  1.一般住宅：「優質住宅、簡單生活全齡宅」，主要對象為單身首購族、成家青年族、換屋族。
  2.職務宿舍：「家庭式職務宿舍」結合行動辦公室，打造新形態居家行政指揮所。
  3.公益性設施：幼兒園。

市場分析

• 基地位於舊板橋市區及新板特區之間，鄰近黃石市場、板橋高中、新板萬坪都會公園及捷運府中站與板橋車站，交通便利，生活機能完備，整體發展條件優異，屬於新北市板橋區精華地段。
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產品定位

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• 本案產品規劃構想如下：
  1.居住空間使用彈性極大化。
  2.提供不同房型，生活空間多元化。
  3.自由平面，通透格局，空間彈性重疊。
  4.健康防疫生活設計，採光通風健康宅。

都市設計構想

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• 本案建物外觀與外部空間應注重整體性，建築設計應採取無障礙環境設計，並至少取得黃金級以上之綠建築標章、銀級以上之智慧建築標章、耐震設計標章。另本案位於板橋府中美學示範基地專案範圍內，更新後建物建議依該專案擬訂之建築設計原則辦理，實際以新北市都市更新及爭議處理審議會審議結果為準。

應辦事項

開發效益