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基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：計畫區位於永和區中正橋左側臨新店溪河堤保福路三段、新生路66巷、95巷4弄及121巷、環河西路二段所圍之住宅區。基地內有警察局永和分局交通分隊，且鄰近仁愛公園、頂溪國小及永平高中等，附近有捷運頂溪站及興建中之永和永平國小站;越過中正橋即達臺北市，整體交通便捷。

  地上物現況說明：現況建物增改建情形普遍，不乏違章建築、占用他人土地的情形，且建物老舊，鄰棟距離不足，巷弄狹窄，有影響消防救災及公共安全之虞。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  住宅區	8,804.48	100.00	50.00	300.00
  合計	8,804.48	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	4,998.68	56.77%
  私有	3,805.80	43.23%
  合計	8,804.48	100.00%

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發展構想

• 以「大河新生，城市再生」為架構，打造一座宜居、商業、共享、永續的微型城市。
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初步規劃

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• 1.增加公共設施：包含變更保福路為計畫道路、於單元內設置公益設施供居民使用。
  2.改善交通動線：拓寬道路，廢止狹小巷弄，改善人車爭道亂象，並串聯全區步行空間。
  3.活絡商業：臨路側引入商業，延伸商業活動至廣場，串聯大陳全區。
  4.增加共享空間：設置街角廣場，提供社會網絡連結空間並打造新生路為綠園道。
  5.打造海綿城市：以建築工法創造保水基盤，降低極端氣候衝擊，減緩致災。

市場分析

• 無
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產品定位

• 
• 無

都市計畫變更

• 更新單元5東側之保福路未來將配合辦理細部計畫變更為道路用地。
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都市設計構想

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• 1.本案設計概念由「大河新生、都市再生」為設計主軸，運用水文具有的生命力再生孕育生活。
  2.大陳在地文化特色就屬「大陳進香」最具共鳴，展現大陳人對神明崇拜的凝聚力，每逢慶典大陳人會從台灣各地聚集於此，盛大的廟宇活動伴隨著廟會及傳統戲曲表演，凝聚力的感受尤是澎湃，大陳戲曲源自浙江紹興的傳統戲曲-越劇稱為「紹興戲」，是大陳人生活中的一部分，也是文化記憶的承載，既是生活也是情感。
  3.戲曲中富含九大元素外，服飾也是極重要的一環，其中「水袖」，令人印象深刻，飄逸的綢緞、綿延的律動感，蘊含著濃厚的情感及故事。
  4.水袖元素的設計概念於本案永和大陳新村中，希望藉由水袖的設計概念，以綿延性及波動地韻律感為主軸，讓生活在此的居民透過綢緞的意象給緊密的連結，由曲線建築造型的柔和將記憶延續。
  5.綠軸生活的串聯舊社區與新市容的轉換，更是塑造了舒適的生活場域，透過欣賞「戲曲」的想像，讓生活在此的居民既是欣賞著表演也同時演繹著戲曲，讓大陳這個地方延續著彼此的認同感及生活情感。

應辦事項

開發效益

公共效益