永和新生地(大陳社區)更新單元6範圍都市更新事業案

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為改善永和大陳地區現有房屋窳陋老舊及巷弄狹窄不利救災等情形,新北市政府依都市更新條例第12條規定辦理「永和新生地(大陳社區)更新單元5、6、7範圍都市更新事業案」公開評選實施者。
本更新案所處基地座落保福路三段、新生路24巷及53巷、保安路、環河西路二段所圍街廓,更新單元6計畫面積10038.05平方公尺,更新單元內有新北市立永和幼兒園大同分班及文化下溪市民活動中心。
未來新北市政府透過都市更新分回建物作為一般住宅。

基本資料

縣市 新北市
行政區 永和區
案名 永和新生地(大陳社區)更新單元6範圍都市更新事業案
主辦機關 (構) 新北市政府
面積(㎡) 10,038.05
政府主導方式 委託實施
法令依據 都市更新條例第12條
處理方式 重建
實施方式 權利變換
預估民間投資金額(億元) 139.42

評選結果

最優申請人 漢皇開發股份有限公司
評選結果 本案於民國110年04月30日公開評選實施者,於09月06日辦理資格審查,10月02日辦理綜合評選,由漢皇開發股份有限公司獲選為最優申請人。
公告招商日期 110.04.30
核定評選結果日期 110.10.05
簽約日期 110.12.28
評選結果說明 決標共同負擔比例:52.96%
預估總銷價值:254.88億元
資料更新日期 本專案資料最後更新於111.01.13 15:20

基本資料

  • 基地位置:本計畫區位於永和區中正橋左側臨新店溪河堤保福路三段、新生路24巷及53巷、保安路、環河西路二段所圍之住宅區。基地內有新北市立永和幼兒園大同分班、文化下溪市民活動中心,且鄰近仁愛公園、頂溪國小及永平高中等,附近有捷運頂溪站及興建中之永和永平國小站;越過中正橋即達臺北市,整體交通便捷。

    地上物現況說明:現況建物增改建情形普遍,不乏違章建築、占用他人土地的情形,且建物老舊,鄰棟距離不足,巷弄狹窄,有影響消防救災及公共安全之虞。

土地使用

  • 土地使用分區 面積(㎡) 比例(%) 建蔽率(%) 容積率(%)
    住宅區 10,038.05 100.00 50.00 300.00
    合計 10,038.05 100.00%
    第3/9筆
  • 土地建物使用產權一覽表 土地面積(㎡) 土地比例(%) 建物面積(㎡) 建物比例(%)
    公有 5,899.20 57.45%
    私有 4,138.85 42.55%
    合計 10,038.05 100.00%

發展構想

  • 以大陳地區鄰海生活的傳承意象,打造延續在地化生活、具商業活動、居民交流開放空間及高品質建築之永和新大陳社區。

初步規劃

  • 1.提供小坪數且大量的集合住宅單元,社區內提供多量小型零售空間,提供更便利的居住環境。
    2.低建蔽率設計,爭取法定空地最大化,提供社區居民大片綠地及景觀設施,並與區域資源做串連。
    3.一樓設置外側商業設施串聯接續永和地區商業活力,社區內庭之社區型商店,保留舊有大陳社區新生路紋理,與景觀設施串聯,期以維持大陳社區的地方性活動特質。
    4.社區以超高層小家庭集合住宅類型配置為主,引入水岸景觀、底層提供大量公設空間,享受高品質的居住生活。
    5.提供幼兒、老人照護設施,提供長者安居、幼者樂居,安全、安心的社區健全托育設施。

市場分析

產品定位

都市計畫變更

  • 更新單元6西側之保福路未來將配合辦理細部計畫變更為道路用地。

都市設計構想

  • 1.延續大陳:城市藍綠帶與舊街廓的串聯,保有原有「巷弄玩耍街坊聊天」的景象。
    2.活化再生:動線串聯至水岸公園及既有社會生活圈,打破老舊街區的固有生活型態。
    3.建構未來:綠軸連接大陳各單元至綠帶公園,與廣場的結合擴大休憩及活動空間範圍。
    4.注入新生:留設街角廣場,商店街鄰近永和住宅區側,延伸至廣場及綠園道,串聯大陳各區,引入新商業氛圍。
    5.點亮生命之火:公益設施設置幼兒園及日間托老,導入代間學習,減輕新世代的負擔。

應辦事項

政府應辦事項 詳本案招商文件
實施者/投資人應辦事項 詳本案招商文件

開發效益

預估民間投資金額(億元) 139.42
預估民間投資項目 集合住宅
預估更新後總價值(億元) 254.88
預估實施者/投資人分配比例(%) 52.96

公共效益

留設公共設施項目 道路用地
留設公共設施面積(㎡) 651.19
類別 文件名稱 日期 下載
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