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基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：本案基地位於高雄市前鎮區多功能經貿園區，範圍為特定經貿核心專用區(特貿三)之南基地(南側)，坐落於高雄市前鎮區獅甲段429-2地號土地之部分土地，面積為10,000平方公尺。南基地西側以成功二路面對高雄展覽館、南側隔復興三路為中鋼企業總部大樓，西南側距環狀輕軌捷運C7站(軟體園區站)步行約2分鐘，為「亞洲新灣區」高雄展覽館主軸延伸發展之最關鍵核心區位。

  地上物現況說明：本基地範圍內地上物為台電公司高雄區營業處「材料倉庫及修理工場」，為一層樓鋼骨造建築物總面積約8,652m²，座落範圍橫跨南基地（北側）、（南側）之兩側土地，地上物所有權人為台電公司。其地上物屬於本基地範圍之樓地板面積約6,418m²，實際面積待土地分割完成測量範圍後認定為準。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  特定經貿核心專用區（三）	10,000.00	100.00	60.00	630.00
  合計	10,000.00	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	10,000.00	100.00%
  私有
  合計			10,000.00	100.00%

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發展構想

• 具有經貿核心發展機能，並帶動土地多元使用，作為建構融合產業、住宅及生活機能之開發示範基地效果；其開發策略係透過產業與居住人口之引入，增加都市文化及經濟活動與活力，並透過大眾運輸導向之都市發展引導，以減少通勤旅次及所帶來之交通汙染及能源消耗。【本案申請計畫內容係屬最優申請人提案草案，後續仍需依相關法令送目的事業主管機關審查】
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初步規劃

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• 廣布5G 基地台與wifi設施，最通連的數據流量，最便利的數位應用，未來將落實智慧街區、智慧交通、網絡連通─5G 新世代、新創推動─新創天使基金。
  建構台灣首屈一指的鑽石級智慧型住宅大樓，集合國際菁英人才進駐，將5G AIoT 充份應用於日常住居，是最便利的家，也是產業應用的場域，公益設施提供智慧照顧系統是全齡照顧、全人生活的生命之島。
  提供最佳智慧辦公大樓規劃，提供高雄第一個「鑽石級智慧建築」，在共融生活商業設施與商場，日常工作職涯無煩惱。

市場分析

• 本基地位於「5G AIoT 創新園區」最關鍵之核心區位，鄰近水岸新光碼頭，周邊已完成「高雄展覽館」、高雄國際觀光門戶「高雄港埠旅運中心」、港灣藝象地標「海洋文化流行音樂中心」、多媒體閱讀「高雄總圖書館」四項關鍵公共設施，亦緊鄰IKEA、家樂福、台鋁MLD商圈，並由環狀輕軌捷運及紅線捷運串連各項設施、市區及商圈，形塑完整創新產業與生活機能軸帶，具交通、產業發展與國際門戶之優勢條件。
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產品定位

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• 具有經貿核心發展機能，並帶動土地多元使用，作為建構融合產業、住宅及生活機能之開發示範基地效果；其開發策略係透過產業與居住人口之引入，增加都市文化及經濟活動與活力，並透過大眾運輸導向之都市發展引導，以減少通勤旅次及所帶來之交通汙染及能源消耗。

都市計畫變更

• 為因應高雄展覽館之會展需求及高雄軟體園區之科技發展，引進5G及AIoT等高科技產業，提供「端對端測試驗證環境」，使國際跨領域之科技產業，得於技術概念驗證、服務設計驗證與商業模式驗證等產業鏈於本市順利發展，選定位處高雄核心策略發展地區之特貿3，為落實特貿3之經貿核心發展機能，並帶動土地多元使用，作為建構融合產業、住宅及生活機能之開發示範基地；其策略係透過產業與居住人口之引入，增加都市夜間文化及經濟活動與活力，並透過大眾運輸導向之都市發展引導，以減少通勤旅次及所帶來之交通汙染及能源消耗。
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都市設計構想

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• (一)開發規模與量體規劃
  1.透過建築量體退縮及大尺度的鄰棟間距，形塑友善都市環境並降低都市熱島效應。2.利用立體連通系統串聯鄰近公共資源，低層多元活動導入同時也提供合宜舒適的人行空間。3.超高層建築外觀融合亞灣區風貌，豐富亞灣天際線；善用複層綠化及空中花園提供最大綠化空間。
  (二)與周邊既有建築物及公共空間之關係
  本案建築與周邊公共空間密切，透過輕軌系統串連各重大公共建設，如高雄展覽館、八五大樓、軟體科技園區及高雄港埠旅運中心等，同時亦與本案領銜公司國城建設之總部、定潮及賦格等節點相鄰，成為亞灣地區關係鏈的Hub。
  (三)與水岸設施景觀串聯—迎向海洋
  1.基地退縮並提供立體通廊，直接提供人行綠帶。2.透過復興三路、新光路及展覽館旁人行步道，讓民眾可以直接走向海洋。3.建築本體設置高層景觀陽台使視覺可以看見海洋。

應辦事項

開發效益

公共效益