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基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：本案基地位於金城鎮光前路口、民權路-民權路88巷所圍街廓。基地東北側隔光前路臨國立金門高級中學、南側隔民權路臨外武廟埕，位處金城鎮商業主軸線發展帶上，周邊多為商業、文化、教育設施，公共設施生活機能完善，屬人文薈萃之生活環境。

  地上物現況說明：本基地內之6筆合法建物，47、48、49、50及51 建號之合法建物為私人所有，建物所有權人已書面同意參與本案更新。44 建號之合法建物所有權人為金門縣，目前由金城鎮公所管理，提供西門里及南門里公所作為里民辦公室使用。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  第二種商業區	776.77	60.02	60.00	360.00
  第二種住宅區	408.75	31.58	50.00	180.00
  道路用地	108.73	8.40
  合計	1,294.25	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	747.51	57.76%	688.90	43.32%
  私有	546.74	42.24%	901.24	56.68%
  合計	1,294.25	100.00%	1,590.14	100.00%

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發展構想

• 為本縣都市發展目標，提高商業活動熱絡，滿足居住需求，提供友善環境。
  本案基地延續里民活動行為，重新規劃西門里與南門里里公所之使用空間。滿足原有商業活動設置沿街店面，提升公益開放鄰里共享，店面另再規劃大型商場，規劃單層五拼單元降低量體高度，留設開放空間，建構優質住宅品質。
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初步規劃

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• 本案藉由都市更新方式，引進多元機能，提升本案基地與周邊環境之生活品質。
  本案建築物規劃低樓層為店舖、商場、里公所及公益設施，中高樓層為集合住宅，利用出入動線分流，低樓層提供多元機能使用空間時，兼顧中高樓層住宅居住品質，希望成為金門地區具代表性之複合式大樓。
  除原有小型特色店舖外，亦規劃大型商場空間，期能振興周邊商業活動與創造帶動商業經濟發展。藉由建物重建重塑建物安全性，友善鄰里及都市環境之同時，能強化基地及周邊地區都市防災條件。

市場分析

• 本案基地位處金城鎮中心，位於居住社區、金門高中、金門縣政府、金城舊城商圈、莒光湖風景區、浯江溪、海濱運動公園、福建省政府之間，地理區位十分良好。
  金城鎮為金門人口數最多的城鎮，其中西門里、南門里之人口也呈逐年上升趨勢，因應人口增加，服務民眾之空間需求也因而增加。
  金城鎮高齡人口逐年成長，本案可設置公益設施空間，供高齡人口福利設施使用，以配合高齡人口需求。
  金城鎮第三級產業人口占比甚高，其中又以觀光休閒、不動產、租賃業、藝術娛樂等為主，未來相關服務勢必增長，將增加辦公室空間需求。
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產品定位

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• 本案產品定位為住商複合式大樓，期望提升地區公益性、健全建物安全性，創造帶動周邊商業發展服務機能。

都市設計構想

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• 外觀與外部空間應注重整體性，建物應至少取得銀級以上之綠建築標章。

應辦事項

開發效益

公共效益