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108.07.22
危老接軌都更取消最小面積限制?營建署否認
危老接軌都更取消最小面積限制?營建署否認 今日媒體報導內政部針對「危險建築物」放寬都市更新最小劃定面積門檻取消限制一節,營建署澄清表示,目前更新單元劃定基準係由地方政府訂定,危老轉軌都更案件,仍應採分級分類方式給予不同的條件規範,並應保有執行彈性空間。 面積規模不宜全面取消 營建署表示,目前研擬危老轉接都更措施,係因應危老條例時程獎勵於施行3年(109年5月9日)歸零,容積奬勵上限額度由法定容積40%降低為30%,與都更容獎差距擴大,導致危老案可能會考慮轉軌都更方式進行重建。另外,危老條例施行期間為10年,長期而言,危老建築物也須採都更方式重建。 營建署表示,日前已邀各地方政府就危老轉軌都更之更新單元劃定基準進行討論,會將危老轉軌都更需求納入檢討因應,目前傾向危險建築物(如海砂屋)不受規模限制外,其餘建議採分級分類方式給予不同的條件規範,並應保有執行彈性空間,而非取消面積限制。 危老轉軌都更將研擬完整配套 營建署表示,近期將針對如何協助加速劃定更新地區、訂定更新單元劃定基準、加速都更行政效率及審議等議題,與較有執行經驗之地方政府成立工作小組,研議建立更具體之操作模式、範例,由直轄市先行示範,以提升都更審議效率及鼓勵轉軌。
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108.07.09
中央都更子法全到位 呼籲地方接棒完成配套
為利都更評選申訴會的審議作業,內政部今(9)日發布新訂辦法,定明每件申訴事件的審議收費標準及繳納方式。營建署表示,都市更新條例授權中央主管機關訂定的子法,已全數完成,呼籲地方政府儘速完成相關配套規定,以加速推動都市更新。新舊法銜接 內政部已跑完第一棒內政部指出,「都市更新條例」修正案於今(108)年1月30日公布後,中央應進行12項相關子法新訂、修訂或廢止,已完成11項,今日完成發布最後1項子法「都市更新公開評選申訴審議收費辦法」。這項新訂辦法主要針對政府主導都更案件,於公開評選申請及審核程序之爭議申訴,提供申訴人適當申訴管道。為利相關申訴審議作業進行,律定審議費收費標準及繳納方式,每一申訴事件收費10萬元,如有辦理鑑定項目或其他必要事項之需要時,需繳納相關鑑定費及其他必要費用。地方接棒完成配套 都更始克有成內政部強調,為加速推動都市更新,中央與地方政府須齊心合作,針對都市更新條例授權地方政府訂定「更新單元劃定基準」等8項配套規定,呼籲各直轄市、縣(市)政府儘速完成,以提升國人整體居住環境品質,加速城市再生。有關都更辦法及相關子法資訊,可至營建署網站/法規公告瀏覽查閱。 單位主管:王武聰 組長聯絡電話:02-8771-2658發稿單位:都市更新組
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108.06.28
國家住都中心三更新案齊步走! 招商草案今日起公開閱覽
國家住都中心三更新案齊步走! 招商草案今日起公開閱覽 眾所矚目的台北市圓山站西側、信義區兒福B1-1、B1-2等三處都更案,於今日起公開閱覽招商文件草案,並廣徵各界意見至7月10日,之後也將舉辦地區說明會,預計7月31日正式公告招商,12月底前可完成招商簽約,為都更注入新活水。 圓山站西側都更案起跑 引領北大同再發展契機圓山站西側都更案位於臺北市捷運圓山站西側,面積合計約3,000坪,隔庫倫街分成南、北兩基地;初步構想以南側A區為複合式商業使用、北側B區為住商複合使用,由國家住都中心擔任實施者,公開徵求出資者、以權利變換方式實施,先前已陸續舉辦多場相關權利人說明會與協商會議等,讓當地居民有更清晰的願景。國家住都中心指出,出資者須回租經管臺灣銀行房地,除提出最佳的建築規劃,也要有商業設施營運經驗,並擘劃未來營運管理計畫,期許該案能結合周邊捷運圓山站、花博公園及臺北數位產業園區,導入產業再發展方案活絡商機,打造北大同新興意象、引領都更新契機。 兒福都更案首部曲啟動 為老舊社區注入新動能 信義兒福基地位於忠孝東路五段北側,松信路東西兩側二處基地:B1-1基地由國家住都中心擔任實施者公開徵求出資者,採權利變換方式實施;B1-2基地採設定50年地上權方式,公開評選實施者興建與經營。 為整合兒福都更案,國家住都中心從去年12月至今年5月間,拜訪地上物相關權利人達30餘次,更陸續舉辦相關座談會、說明會多達16場,爭取周邊居民的認同。 國家住都中心表示,B1-1基地低樓層空間預計提供幼齡及高齡照護等社福設施,呼應更新地區發展策略,中心分回的部分則優先做為協助鄰近社區推動都更的中繼與安置住宅等;B1-2基地則規劃以商辦或企業總部進駐,盼能吸引信義計畫區的產業能量跨越忠孝東路,為鄰近老舊社區都更事業注入新動能。招商文件草案公開閱覽 歡迎各界參與提供建議 國家住都中心表示,本次招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選,評選作業分為資格審查、綜合評選二階段。三案均將評選國內優質專業廠商,申請人除須具備相當財務能力,亦需於本案公告日前10年內,具備完成住宅或商業使用建築開發實績等條件。詳細招商文件草案於住都中心都更招商專區下載,歡迎各界踴躍參與提供建議,共同為推動都更事業努力。
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108.12.02
政府主導都市更新講習會
一、講習會分為北、中、南部共3場次,時間及地點資訊如下: 北部:108年12月20日(星期五),於本署5樓大禮堂(臺北市松山區八德路二段342號),以200人為限。 中部:108年12月27日(星期五),於臺中市政府市政大樓惠中樓301會議室(臺中市西屯區臺灣大道三段99號) ,以150人為限。 南部:108年12月25日(星期三),高雄市政府四維行政中心B2大禮堂(高雄市苓雅區四維三路2號) ,以150人為限。   二、講習會課程內容: 上午班:都市更新條例修法重點暨都市更新作業手冊修訂重點 下午班:政府主導都市更新推動原則暨推動手冊之重點說明 下午班:政府主導都市更新招商作業原則暨招商作業手冊之重點說明   三、本講習會報名請於108年12月2日(一)上午9點起,至「都市更新入口網/活動專區/教育講習」(https://twur.cpami.gov.tw/zh/activity/1/0)報名,講義可於講習會前一日至「都市更新入口網/下載專區/相關文件」(https://twur.cpami.gov.tw/zh/download/3)下載。 四、本講習會受理報名將分為上、下午班,上午班以都市更新作業手冊為主題,下午班以政府主導推動及招商作業原則與手冊為主題,可視有興趣之主題分別報名。 五、聯絡人:都市更新研究發展基金會電話:(02)2381-8700江玲穎(分機5202)、呂振瑜(分機5128) 六、全程參與講習會課程將可登錄公務人員訓練時數、技師或建築師訓練積分。
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106.01.06
內政部營建署訂於106年1月11日舉辦「政府主導 都市更新成果展覽」,歡迎各界蒞臨參與!
內政部營建署為呈現歷年來政府主導都市更新的推動歷程及成果,將於1月11日假臺北國際會議中心101CD會議室 (臺北市信義路五段1 號)舉辦「政府主導都市更新成果展覽」。 自94年起,本署便積極籌劃及推動政府主導都市更新計畫,持續輔助各地方政府推動都市更新,配合都更防災需求、振興地方產業、活化文化資產,進行都市更新整體計畫先期檢討評估作業,補助興建關聯性公共工程,以及推動大面積公有土地指標型都市更新案。 「政府主導都市更新成果展覽」即是以書本、影片、海報展覽及專題演講四種型式多元地呈現我國都市更新歷程及發展,以期提供參與者最完整的都市更新體驗。本展覽將限量發送105年11月份甫出版的「打造幸福城市:政府主導都市更新成果總集」,該書彙整近10年來政府主導都市更新案例中47件精彩案例;而會場擇定其中14例以海報重點展示;該署將概述政府主導都市更新演變及未來推動重點,同時更邀請了臺北市、基隆市、臺南市政府分享當前政府主導都市更新經驗。 有關「政府主導都市更新成果展覽」相關資訊請至http://event.ur.org.tw/event.asp報名,若有任何問題歡迎逕洽財團法人都市更新研究發展基金會陳小姐(02-2381-8700分機5145)詢問,會場150位名額,請儘早踴躍報名參加,額滿為止。
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106.01.05
重塑宜居環境 國際學者齊聚臺灣分享都更經驗
為因應氣候變遷、維護生態系統、改善居住品質,進行自我修復的「都市再生」,內政部今(5)日起舉辦為期2日的「都市更新國際研討會」,邀請到荷蘭及德國專家學者,包含荷蘭阿姆斯特丹都市發展局都市與區域設計辦公室負責人Maurits De Hoog教授、荷蘭阿姆斯特丹住宅協會聯盟政策顧問Jeroen van der Veer博士、國際建築展及德國城市與區域規劃學院成員Uli Hellweg執行長、德國保存柏林圍牆運動計畫成員Gunter Schlusche博士等4位專家學者,帶來港埠與機場多元利用的再生策略、工業區轉型經驗及社會住宅經驗分享等,提供我國參採並運用於都市更新發展,以便在環境變化的過程中,達成動態平衡之韌性城市,並帶動產業轉型與經濟振興,讓都市成為更優質且宜居之地。 內政部長葉俊榮表示,「他山之石可以攻錯」,德國與荷蘭向來在都市更新與社會住宅領域上聲譽卓著,也是世界各國常見觀摩的標竿對象,期望透過不同國度的專家學者經驗分享、互動與討論,帶來更多新的視野與想法。 都市更新是政府近來力推的政策與計畫,都市更新必須立基於減碳、永續的觀點上,依據生態循環發展的概念來重新打造一個適宜居住環境。基於防災考量,內政部現正推動「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵機制」,提供危險及30年以上老舊建築物,一個較簡便的重建流程,以保障民眾居住安全。 此外,內政部也積極在「加強整合民眾參與意願」、「提升財務可行性」及「強化專案經營管理」等面向積極檢討修正都市更新相關法規及方案,並朝「程序正義」、「強化公辦」、「加速民辦」、「獎勵明確」及「解決爭議」等方向,完備都市更新機制,並籌設都市更新專責機構,擴增政府推動都更能量,期盼協助民眾建構安全的住家及舒適的都市生活環境。 內政部表示,這次國際研討會共有中央與地方政府機關、民間單位顧問公司、學會及學校師生等約2百餘位專業人士踴躍與會,希望透過荷蘭與德國專家經驗分享,以作為臺灣永續發展、都市更新及社會住宅推動的參考,共同努力帶動產業轉型與經濟振興、提升都市居住環境品質!
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105.12.23
內政部營建署訂於106年1月5日、6日召開「都市更新國際研討會」及1月11日舉辦「政府主導都市更新成果展覽」,歡迎各界報名參與!
內政部營建署為增益我國都市更新策略規劃及推動,將分別於明(106)年1月5日、6日(星期四、五)假公務人力發展中心1樓前瞻廳舉行「都市更新國際研討會」;另於1月11日假台北國際會議中心101CD會議室(臺北市信義路五段1 號)舉辦「政府主導都市更新成果展覽」。   本署自94年起籌劃政府主導都市更新計畫,持續輔助各地方政府推動都市更新,配合都更防災需求、振興地方產業、活化文化資產,進行都市更新整體計畫先期檢討評估作業,補助興建關聯性公共工程,以及推動大面積公有土地指標型都市更新案,並期以都市再生的角度,持續推動永續、安全、宜居的城市。   本次「都市更新國際研討會」將邀集荷蘭及德國專家學者等4位講者(荷蘭阿姆斯特丹都市發展局──都市與區域設計辦公室負責人Maurits De Hoog教授、荷蘭阿姆斯特丹住宅協會聯盟政策顧問Jeroen van der Veer博士、德國保存柏林圍牆運動計畫Gunter Schlusche博士、漢堡國際建築展Uli Hellweg執行長),主講荷蘭舊港口、都市衰敗地區改造及德國工業區轉型等經驗,提供我國於都市更新永續發展之機制、執行及推動參考。 「政府主導都市更新成果展覽」,彙整近10年來政府主導都市更新案例編撰成果總集及拍攝影像記錄政府主導都市更新成果,會中將邀請臺北市、基隆市、臺南市政府分享當前政府主導都市更新經驗及講述政府主導都市更新之演變,歡迎各界蒞臨參與。 「都市更新國際研討會」相關資訊可至營建署都市更新入口網之教育研習項目(http://twur.cpami.gov.tw/education/training-start.aspx?MP=1);另「政府主導都市更新成果展覽」請至(http://event.ur.org.tw/event.asp)查閱及報名,因名額有限請儘早報名,額滿為止。
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109.04.06
「臺北市南港區玉成段二小段732地號土地都市更新事業實施者案」第2次公開評選文件(草案)公開閱覽
主旨:公開閱覽交通部臺灣鐵路管理局「臺北市南港區玉成段二小段732地號土地都市更新事業實施者案」第2次公開評選文件(草案)。依據:都市更新條例第12條。公告事項:一、公告時間:自109年4月6日(一)9時至109年5月20日(三)17時止,共計45日曆天。二、公告地點:交通部臺灣鐵路管理局、臺北市政府及臺北市南港區公所之公告欄。相關訊息刊載於交通部臺灣鐵路管理局網站最新消息及內政部營建署都市更新入口網公開評選平台。三、公告內容:交通部臺灣鐵路管理局公開評選「臺北市南港區玉成段二小段732地號土地都市更新事業實施者案」第2次公開評選文件(草案)。四、 主辦機關:交通部臺灣鐵路管理局。五、受理單位:交通部臺灣鐵路管理局資產開發中心開發科(10041臺北市中正區北平西路3號3樓3002室),聯絡人:鄭硯方,電話(02)23815226轉9601、傳真(02)23314805、電子郵件0067364@railway.gov.tw。六、相關詳細內容請參閱本案第2次公開評選文件(草案),如有意見,敬請於公開閱覽截止前(含公開閱覽截止後3日)以書面郵寄至10041臺北市中正區北平西路3號3樓3002室「交通部臺灣鐵路管理局資產開發中心開發科」收。
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108.10.31
公開評選「臺南市東區平實段2、3、5、6地號營改土地都更新事業」徵求都市更新事業實施者案招商公告
主旨:公開評選「臺南市東區平實段2、3、5、6地號營改土地都更新事業」徵求都市更新事業實施者案招商公告。 主旨:公開評選「臺南市東區平實段2、3、5、6地號營改土地都更新事業」徵求都市更新事業實施者案招商公告。依據:依都市更新條例第12條辦理。公告事項:一、公告受理時間:自民國108年11月1日至109年1月14日止。二、申購公開評選文件資訊: (一)自行前往購領:自公告日起至申請文件遞送截止日(上班時間),請逕向臺南市政府都市發展局都市更新科購買,當場繳清費用每份新臺幣500元以購領招標文件。 (二)通訊購領方式:自公告日起至申請文件遞送截止日,請自行考量郵遞時程及回函郵資,每份新臺幣500元(請開立郵局匯票,抬頭為「臺南市政府」)附貼足52元之限時掛號郵票之大型回郵信封,並註明領標名稱。三、有意投標者,投標文件應於民國109年1月14日17時前,郵寄或專人送達臺南市政府都市發展局(地址:708臺南市安平區永華路二段6號9樓,臺南市政府都市發展局收),如有逾時視為無效標。四、本府將於109年1月17日10時,於本府永華市政中心十樓都委會會議室開標,進行書件資料資格審查,資格審查結果及評選會議時間將另函通知。
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109.04.27
營建署提醒申辦危老重建民眾10%時程獎勵於今年5月11日屆期
現行都市危險及老舊建築物加速重建條例第6條規定,施行後3年內申請重建給予基準容積10%時程獎勵,營建署提醒民眾,該獎勵額度適用至今(109)年5月11日止。因應時程獎勵屆期,營建署已協調地方政府因應與簡化營建署表示,有關10%時程獎勵屆期之日期,因該條例於106年5月10日公布施行,依中央法規標準法規定,自公布之日起算至第3日,即106年5月12日起生效,因此施行後3年內期間自106年5月12日起至今(109)年5月11日止。為因應時程獎勵10%申請屆期及維護民眾申請重建權益,營建署已協調並建議各直轄市、縣(市)政府,民眾於今(109)年5月11日當日申請危老重建計畫,只要在各地方政府下班前掛件,或以郵寄方式提出申請(以當日之郵戳為憑),如該申請案未經駁回,即可適用10%時程獎勵。此外,對於民眾申請案件如有文件未齊備者,營建署也請各地方政府依該條例施行細則第6條規定,給予民眾一次限期補正的機會,補正期限得由地方主管機關彈性訂定。立法院三讀通過危老條例修正案,以基地規模逐步替代時程獎勵營建署指出,立法院已於今(109)年4月17日三讀通過危老條例修正案,其中有關時程獎勵,將採施行後第4年(即自109年5月12日起)降為基準容積8%獎勵,並逐年調降,至第9年歸零。但為鼓勵民眾申請重建,增列危老重建面積達200平方公尺者,即給予規模之獎勵,但最高與時程獎勵合計仍不得超過基準容積10%。營建署提醒民眾,如擬於今年5月11日前申請危老重建計畫,請洽各地方政府詢問申請簡便措施。另有想進一步瞭解危老重建內容及申辦方法,建議撥打1999詢問或上都市更新入口網瀏覽查詢。
新聞稿
109.04.10
都市更新相關手冊已上線 讓你第一次都更就上手
都市更新相關手冊已上線 讓你第一次都更就上手 想自辦或參與都更卻不知方法及規定嗎?內政部營建署109年3月26日起於都市更新入口網提供「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」下載服務,讓各界以實際操作流程了解都市更新相關規定,也讓政府機關知道辦理公辦都更應注意事項。都更已完成修法 都更手冊配合完成修訂營建署表示,都市更新條例及12項子法已於2019年完成修正發布,為使各界能快速了解本次都市更新條例修正後之規定俾利個案實務操作,該署依新修正發布之都市更新條例及相關子法規定,並邀集相關政府機關(構)及公會團體實務召開13次研商會議,廣納各界實務執行意見,完成修訂「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」,以作為各界實務執行之參考。都更手冊重點報給你知營建署指出,手冊依都市更新推動方式分為民間辦理及政府主導都市更新兩類,「都市更新作業手冊」以民間辦理都市更新相關內容為主,本次修正版本含括新增資訊揭露專章,敘明公聽會及聽證等之作業方式、依都市更新地區類型研擬作業流程、整併劃定更新地區及訂定更新計畫之書圖內容、增修都市更新會會務運作及解散清算作業程序,以及各項執行都市更新作業程序之相關文件範本等內容;另「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」以政府主導都市更新相關內容為主,其內容含括政府機關(構)辦理政府主導都市更新案之前置作業項目、公開評選申請及審核程序異議及申訴審議之作業程序,並檢附相關範例及文件範本等資料。手冊已上網公告 歡迎下載參考營建署強調,本次手冊已針對新修正發布之都市更新條例內容進行修訂,有助於民辦都更案研擬都市更新相關計畫、地方政府受理審議執行作業、抑或政府機關(構)評估政府為主都更案之前置作業等之執行。另各直轄市、縣(市)政府辦理公開評選申請及審核程序異議及申訴審議之作業程序,建議參考手冊內相關內容。相關手冊已公開於營建署都市更新入口網,歡迎各界下載參用。
新聞稿
109.01.20
內政部修危老條例 延長時程獎勵 新增規模獎勵
內政部本(1)月16日部務會報通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案,主要是將今年5月到期的10%時程獎勵,修正為屆期後降為5%,並逐年遞減,以降低衝擊;此外,也新增規模獎勵,並取消合併重建面積限制,以鼓勵擴大危老重建規模。修正草案將報行政院審查後,送立法院審議。時程獎勵5% 逐年遞減1個百分點內政部表示,現行危老條例規定,條例施行3年內,申請重建計畫得給予10%容積獎勵,由於獎勵將於今年5月屆期,加上目前已核准的重建案,約有39.45%僅申請時程獎勵及危險建築獎勵。若一次性取消時程獎勵,恐大幅影響民眾申請意願,故這次修正草案調整為施行後第4年起,給予基準容積5%的獎勵,並逐年減少1個百分點,到第9年始歸零,以鼓勵民眾申請重建。鄰地合併面積鬆綁 鼓勵擴大重建內政部指出,依現行規定,鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建,將使得重建效益受限,或間接造成畸零地或地籍零碎,為利都市土地整體規劃利用,故這次也檢討刪除合併鄰地面積的限制,並基於公平性考量,新增規定合併鄰地超過一定面積範圍的部分,將不適用容積獎勵及稅捐減免的規定。新增規模獎勵 併計時程獎勵上限10%根據內政部統計,目前申請危老重建案的面積,約有51.83%都是在400平方公尺以下,已超過半數,且小面積建築基地的案件數,有愈來愈多的情形。為引導擴大面積規模,這次修正草案也新增規模的獎勵,增訂危老建築物基地加計合併鄰地面積(加計之鄰地面積,不得超過危老建築物基地面積或1,000公尺),達400平方公尺者,給予基準容積2%的獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%的獎勵。並明定時程獎勵與規模獎勵,2者合計不得超過基準容積10%,與現行時程獎勵的額度上限相同。內政部強調,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案,將依法制作業程序,於近期函報行政院審查後,送立法院審議,希望能儘速完成修法,以利推動危老屋重建。
新聞稿
108.11.21
參與都更加碼減稅 減輕地主負擔
參與都更加碼減稅 減輕地主負擔 內政部在108年11月18日作出函釋,就都市更新條例修法前已申請事業計畫之都更案,只要依規定期限申請建造執照並依建築期限完工,亦得適用更新後房屋稅減半徵收延長10年及協議合建之稅賦減免優惠,讓已提出申請或程序中的都更案件亦能享有其優惠,減輕地主負擔。優惠期限屆滿前未完成更新者,仍享有房屋稅及協議合建的稅捐減免優惠營建署指出,為鼓勵民眾參與都市更新,今年1月30日修正發布之都市更新條例,除提供明確化的容積獎勵外,並修正都市更新條例第67條規定,延長更新後房屋稅減半徵收期限,以及增訂因協議合建辦理產權移轉所產生的土地增值稅和契稅得減徵40%之規定。惟因上開二項稅捐減免有5年實施期限之限制(至113年1月30日截止),以致產生實施期限屆滿前,若尚未完成更新者,得否適用之疑慮。為保障修法前已申請都市更新事業案範圍內之土地及合法建築物所有權人能享有新修法後之減免優惠,內政部108年11月18日作出明確解釋,針對已在都市更新條例修正施行前提出申請或已核定尚未完成更新之都更案,亦有都市更新條例第67條第3項房屋稅及協議合建賦稅減免之適用。鼓勵審理中的都更事業案,朝向100%整合營建署表示,都市更新整合難度高,本次函釋結果,能協助已申請審理中的都市更新案,在審理過程中朝向100%同意方向進行整合,除了能加速審議進程外,亦可減少後續強制執行爭議,對於加速都市更新,有一定的助益。
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108.07.22
危老接軌都更取消最小面積限制?營建署否認
危老接軌都更取消最小面積限制?營建署否認 今日媒體報導內政部針對「危險建築物」放寬都市更新最小劃定面積門檻取消限制一節,營建署澄清表示,目前更新單元劃定基準係由地方政府訂定,危老轉軌都更案件,仍應採分級分類方式給予不同的條件規範,並應保有執行彈性空間。 面積規模不宜全面取消 營建署表示,目前研擬危老轉接都更措施,係因應危老條例時程獎勵於施行3年(109年5月9日)歸零,容積奬勵上限額度由法定容積40%降低為30%,與都更容獎差距擴大,導致危老案可能會考慮轉軌都更方式進行重建。另外,危老條例施行期間為10年,長期而言,危老建築物也須採都更方式重建。 營建署表示,日前已邀各地方政府就危老轉軌都更之更新單元劃定基準進行討論,會將危老轉軌都更需求納入檢討因應,目前傾向危險建築物(如海砂屋)不受規模限制外,其餘建議採分級分類方式給予不同的條件規範,並應保有執行彈性空間,而非取消面積限制。 危老轉軌都更將研擬完整配套 營建署表示,近期將針對如何協助加速劃定更新地區、訂定更新單元劃定基準、加速都更行政效率及審議等議題,與較有執行經驗之地方政府成立工作小組,研議建立更具體之操作模式、範例,由直轄市先行示範,以提升都更審議效率及鼓勵轉軌。
新聞稿
108.01.16
都市更新及社會住宅人力需求激增 國家住都中心108年度第一波招募新血加入
國家住宅及都市更新中心為了推動都市更新及社會住宅兩項重大政策,今 (16) 日釋出108年度第一波徵才訊息,將招募22名專業人力,開出副組長起薪8萬起、資深規劃師起薪6萬起、規劃師起薪4.6萬起的條件,積極吸引優秀人才加入。 國家住都中心在去 (107) 年8月正式成立,是政府為了推動都市更新及社會住宅所設立的專責機構,現有的人力主要投入八個公辦都更案的前期整合規劃、林口世大運選手村社會住宅的營運管理、以及第二階段8萬戶社會住宅的評估整備。國家住都中心表示,由於都更及社宅均為當前重大政策,未來推動的案件數量將愈來愈多,因此積極徵求更多專業人才加入。 國家住都中心這波招募的受理報名期間為1月16日至29日,專業領域橫跨都市更新、資產管理、建築、估價、機電、土木、會計、法務、公關、社會工作等各領域,職級也涵蓋了從副組長到行政助理員等不同資歷要求,甚至為了加強社會溝通,特別開出行銷企劃人員的職缺,徵求具備網路社群行銷經驗的人才,目的就是要讓生硬的公共政策被更多人認識。 國家住都中心指出,都更及社宅都需要跨領域合作,很多工作內容在學校都沒有教,也需要不斷創新,因此歡迎各領域的人才勇於投遞履歷,只要具備專業、熱情、創意及溝通合作能力,都有機會在國家住都中心找到發揮的機會,參與國家重大都更案或社會住宅的推動。國家住都中心也補充,由於肩負公共任務,因此對於從私部門轉換跑道到中心任職的專業者而言,也有機會將更多城市發展的理念融入規劃方案中,對都市未來的面貌發揮更實質的影響力。 國家住都中心表示,詳細的職缺項目及應徵文件請至國家住都中心官網 (www.hurc.org.tw) 、內政部營建署網站 (www.cpami.gov.tw) 及都市更新入口網 (twur.cpami.gov.tw) 查詢,若有應徵相關問題亦可直接電話洽詢 (02-2100-6303)。
新聞稿
107.12.28
多元管道拼都更 內政部投入80億進行建物安檢及輔導補強重建
依內政部不動產資訊平台2018年第3季統計,全台30年以上老舊房屋達410萬戶,且逐年快速增加,加以人口高齡化及近年來災害頻傳,例如近兩年發生2次0206地震,如何讓國人享有安全及有品質的居住環境,是全民迫切的期待,也是政府的責任,於是加速都市更新政策應運而生。 訂定計畫編列預算 完整流程全面解決建物更新需求 民眾常問的第一個問題是,我家到底需不需要重建或都更存有疑慮。對此,內政部表示,未來4年將籌編約80億元預算,投入都市更新業務。首先,行政院核定之「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫(108-110年)」預計投入54億元,由政府主動針對民國88年底前興建完成之6樓以上建物辦理快篩及結構安全評估,透過全方位檢查,主動掌握建築物老化與損壞情形及因應方式;民眾也可以申請耐震評估補助,初評每件6,000元至8,000元,詳評每件最高60萬元,以進一步確認結構是否安全。 多元管道實施 政府幫你找對策 第二個問題是,建築物經快篩及結構安全評估後有拆除重建的需要者如何重建?民眾可以選擇依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(以下簡稱危老條例)或「都市更新條例」辦理重建,如果已取得全體土地及合法建築物所有權人同意之基地,建議可依危老條例申請重建,重建計畫最快一個月內核定,最高可獲1.4倍法定容積獎勵。如基地規模大,產權複雜,有未辦繼承、神明會…等無法釐清權屬,或有少數人不同意更新、舊違章建築物難以處理等問題,則透過「都市更新條例」所規範嚴謹的程序與實質審議的機制來解決實務所面臨的爭議與困難,確保相關人權益可以獲得保障,政府也提出更多的容積獎勵、賦稅減免,來增加民眾參與更新的意願。 財務與金融協助 完成都更最後一哩路 第三個問題是都市更新財務負擔,為減輕民眾都市更新的負擔,行政院核定之「都市更新發展計畫(108-111年)」預計投入17.9億元,協助公辦及自主更新案所需調查、規劃設計及關連性工程費用,民眾申請自主更新補助都市更新事業計畫及權利變換計畫費用最高可達800萬元;對於耐震評估後,如無重建需求僅須進行整建維護或局部結構補強者,也提供實施工程經費補助。 內政部也積極輔導各地方政府陸續成立危老重建及都市更新輔導團,委託專業者直接進入社區協助居民整合、提供專業資訊等服務,引導民眾找到合適的危老重建或都更途徑。 此外,內政部於今年8月與財團法人中小企業信用保證基金簽約,運用中央都市更新基金勻撥10億元專款提供100億元額度的保證,作為危老重建工程經費信用保證,以強化自主重建財務之可行性。 建立完整都更地圖 全民協力拼都更 這兩年來政府在加速都更政策目標下,已逐步建立完整都更地圖,以多元管道、多管齊下的方式進行全面性推動。內政部表示,除了中央政策與法制等陸續到位外,還需要有民眾對於自身居住環境的重視與體認,以及地方政府積極地落實執行,期待在中央與地方以及全民協力下,我們居住的城市可以朝向更符合人居的幸福安居城市邁進。
新聞稿
107.12.28
立法院三讀通過都市更新條例修正案 內政部呼籲地方政府儘速研修自治法規並加速審議
立法院院會今(28)日三讀通過「都市更新條例修正草案」,內政部長徐國勇表示,已責成營建署加速辦理6項子法修正、廢止及6項子法新訂作業,並將行文各直轄市、縣(市)政府就涉及地方權限部分,儘速訂定其自治法規。 都市更新條例之配套措施,地方亦應同步進行 本次修法授權各直轄市、縣(市)政府應訂定事項計有7項,內政部將於近日函請各地方政府儘速辦理,務必於都市更新條例修正公布施行日後6個月內完成。包括如下: 所有權人提議劃定更新地區應符合要件及應檢附之文件(第10條)。 未經劃定應實施更新之地區,土地及合法建築物所有權人自行劃定更新單元之劃定基準(第23條)。 更新地區內公有土地達一定規模應由政府主導實施,其一定規模及特殊原因得予排除之條件(第45條)。 權利變換估價者選任之建議名單(第49條)。 建築物高度及建蔽率放寬事項;授權直轄市、縣(市)政府基於都市發展性需要,以自治法規訂建築容積獎勵之項目、計算方式及額度(第64條)。 延長房屋稅減半徵收及增列協議合建土地增值稅減徵之評估(第66條)。 對於更新單元內弱勢身分得提供社會住宅或租金補貼,其身分之認定(第82條)。 修法後期待申請案件、審查速度均倍增 內政部政務次長花敬群表示,有關都更容積獎勵項目、額度、計算方式等,於本次都更條例修正後將由中央及地方分別訂定,為建立明確的獎勵標準,將比照危老條例相關規定明定之,未來只要符合規定者,容積獎勵將不打折扣,使實施者與住戶能及早確認權益分配,解決目前因都更審議過程中委員考量「公益」、「回饋」致刪減容積獎勵,導致拖慢審查進度,引發爭議與不信任之情形。 花敬群進一步指出,徒法不足以自行,加速審議進度才能使都市更新有效推動落實。未來各地方政府都更審議會應將功能轉型,不再審議獎勵容積額度,強調其爭議處理能力,讓不同意戶之爭議處理有更多空間、時間協調,於瞭解、確認正反雙方意見後做出明確裁決,以確保都更所有參與者、實施者之各方權益維護。在容積獎勵明確化、解決爭議能力增強化之情況下,期待都更案件能倍增、審議效率亦倍增。 公私協力讓都更動起來 「都市更新條例」第9次修正草案歷經立法院兩屆委員的努力,終於順利三讀通過,後續各級政府將儘速完成配套子法研(修)訂作業,亦期待在新法的施行下,各都更相關專業團體、國人民眾等共同參與,以提升國人整體居住環境品質,並加速城市再生。

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