高雄捷運鳳山國中站周邊地區都市更新案

本案為行政院勘選「都市更新示範計畫」,高雄市政府並於106年3月24日公告劃定「高雄捷運鳳山國中站周邊地區更新地區」。本計畫規劃開發興建優質通勤住宅大樓,以改善當地居住環境、落實大眾運輸系統導向(T.O.D)土地開發,提昇市有資產效益。

基本資料

縣市 高雄市
行政區 鳳山區
案名 高雄捷運鳳山國中站周邊地區都市更新案
主辦機關 (構) 高雄市政府
面積(㎡) 7,604.00
法令依據 都市更新條例第9條
實施方式 權利變換
預估民間投資金額(億元) 14.00

評選結果

最優申請人 國城建設股份有限公司
公告招商日期 107.04.30
核定評選結果日期 107.08.30
資料更新日期 本專案資料最後更新於107.12.13 15:29

基本資料

  • 基地位置:

    緊鄰高雄捷運鳳山國中站出口,北臨中山東路,南至仁愛路,東為4 米既成巷道及連棟住宅,西近中山東路76 巷所圍之區域。

    地上物現況說明:

    委託實施範圍內有竹子腳段529建號等2筆公有建物,門牌共計11戶,除2戶未辦保存登記外,其餘皆有登記,公有建物大多已拆除。

土地使用

  • 土地使用分區 面積(㎡) 比例(%) 建蔽率(%) 容積率(%)
    第三之一種住宅區 7,604.00 100.00 60.00 240.00
    第3/9筆
  • 土地建物使用產權一欄表 土地面積㎡) 土地比例(%) 建物面積(㎡) 建物比例(%)
    公有 7,604.00 100.00%
    私有
    合計

發展構想

  • 1.落實大眾運輸導向發展理念,活化都市閒置空間:更新地區緊鄰高雄捷運鳳山國中站及省道支線上,往市中心及屏東地區交通便捷,具備通勤住宅發展效用。應以場站(Station)及節點(Node)發展範圍,於捷運車站周邊地區發展高密度集合住宅,並建立舒適步行及腳踏車行空間,落實大眾運輸導向發展之理念。
    2.結合公共設施與藍、綠資源,營造舒適生活環境:更新地區周邊包括黃埔陸軍軍官學校及鳳山溪,藍綠資源豐富,公共設施服務機能完善、環境幽靜,具發展觀景住宅之潛力,可與周邊開放空間建立緊密的連結關係。本案未來規劃興建優質通勤景觀住宅大樓,並可結合智慧型住宅、綠色節能建築等設計,以提供安全便利、健康舒適的居家環境。
    3.強化人行路網系統,串連居住活動與場站空間:配合人行空間網絡連接,建立空間自明性與營造人性化尺度的空間發展主軸。

初步規劃

  • 樂活捷運宅

市場分析

  • 鳳山區為高雄市人口移入數最多且不動產交易最熱絡地區,本案基地位於高雄捷運鳳山國中站2號出口旁,北臨中山東路,南至仁愛路,全數為公有土地,總面積7,604平方公尺,屬第三之一種住宅區。基地鄰近黃埔公園、大東文化藝術中心及鳳山火車站,交通便捷、生活機能便利,具備興建優質通勤住宅大樓發展潛力。

產品定位

  • 因應鄰近捷運站出口之區位條件,本案基地發展機能定位為「綠意通勤居住生活複合園區」,兼具通勤機能、觀景居住機能。

都市計畫變更

  • 1.更新地區緊鄰高雄捷運鳳山國中站及省道支線上,為落實大眾運輸導向發展之理念,發展高密度集合住宅,並建立舒適步行及腳踏車行空間,本案配合捷運站出口動線,將開放空間集中留設於更新地區北側基地,並可結合公共自行車租賃站,建立優質、舒適之綠色運輸系統公共環境。
    2.配合開放空間之集中留設,且為提高基地的有效利用,變更部分「道路用地」(竹子腳段261-29地號部分)為「住宅區」,以強化更新地區內動線與捷運站連結。

都市設計構想

  • 無,未來建築開發影提送都設審議

應辦事項

政府應辦事項

1.主辦機關最遲應於預定開工前10日按現狀點交本更新案範圍內高雄市所有之土地予實施者;另應協助協調國有土地管理機關辦理國有土地點交相關事項。

實施者/投資人應辦事項

1.本案之都市更新事業之建築、結構、設備及景觀等整體規劃、設計、監造及興建。
2.劃定更新單元、本更新案之都市更新事業計畫暨權利變換計畫申請報核及審議。
3.辦理地上物拆除。
4.負擔都市更新所需費用。
5.取得更新後建物之銀級綠建築標章。

開發效益

預估民間投資金額(億元) 14.00
預估民間投資項目 住宅大樓
預估更新後總價值(億元) 21.00
預估實施者/投資人分配比例(%) 66.00
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