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基本資料

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基本資料

• 基地位置：本案包含2處基地
  行二行三區域：臺北市中正區市民大道二段、林森北路、北平東路、天津街所圍街廓範圍。西側臨近台北車站，南側臨近警政署、行政院，東側臨近華山藝文特區，周邊多為中要行政機關，位處北市精華地區。
  臨沂段區域：位於臺北市中正區杭州南路一段11巷、忠孝東路二段64巷、齊東街70巷所圍街廓範圍，臨近華山藝文特區及台灣文學基地，周邊生活環境優良。

  地上物現況說明：行二行三區域：共計68筆建號，22棟合法建築物，建築物所有權人共計94人。其中位於公有土地上者共7筆，餘皆為私有所有權人所有；區內建物北平東路側由東至西分別為住商混合使用、臺北市稅捐稽徵處、台北國際藝術村使用，其中東側住商混合使用部分建物為3層樓透天及6至7層樓電梯華廈，1樓作為餐飲業，2樓以上為住宅使用；天津街11巷及3巷所夾區域為地上1至5層透天及公寓建物，現況多作為住宅使用，僅臨天津街側之建物1樓作一般零售業使用。
  臨沂段區域：共計13筆建號，13棟合法建築物，建築物所有權人共計2人。其中位於公有土地上者，皆為一層樓木造建築物且有部分增、改建情形，屬中華民國所有，財政部國有財產署管理；另位於私有土地上者共計1筆，皆為一層樓木造建築物，屬1位私有所有權人所；區內建物臨齊東街70巷、忠孝東路二段64巷側連棟建築現況多為空置狀態；臨杭州南路一段11巷之建物作為社會福利設施、倉庫等使用。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  行二行三-行政專用區二	5,725.00	31.17	40.00	400.00
  行二行三-行政專用區三	12,642.00	68.83	40.00	400.00
  臨沂段-第三種住宅區	2,946.88	100.00	45.00	225.00
  合計	21,313.88

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	19,169.88	89.94%	12,193.92	68.82%
  私有	2,144.00	10.06%	5,523.82	31.18%
  合計	21,313.88	100.00%	17,717.74	100.00%

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發展構想

• 透過前期規劃與整合協調，統整中央機關、市府部門及市民朋友的需求，並透過跨區權利變換的方式整合產權，與企業共同興辦國家級行政園區，並複合商業設施，翻轉國門地區生活型態，帶動周邊整體發展，建立「國家級行政園區」，串聯西區門戶計畫與華山藝文特區。
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初步規劃

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• 行二行三區域：
  1.辦公廳舍：為發展多元使用之行政專用園區，行二行三區域擬規劃辦公廳舍空間及附屬設施，供中央機關、臺北市政府及本中心使用，進駐單位除個別管理一般辦公所需空間外，其中央機關辦公所需服務設施擬集中設置，並由行政園區內各單位共同使用，並為服務園區內之工作者，增強本區活動多元性，建物低樓層部分規劃設置零售、餐飲使用。
  2.集合住宅：為提升整體居住品質，行二行三區域擬規劃集合住宅，提供居住空間予原土地所有權人及滿足未來發展所帶來之居住需求，以維繫地方社會脈絡，增加都市生活機能之多元性。
  3.公益性設施：室內面積2,500㎡之公務辦公室，並於開放空間設置公共自行車租賃站
  
  臨沂段區域：
  1.集合住宅：提供融入鄰里環境之優質居住空間，將窳陋建築轉化為符合都市生活之場域，並增加都市生活機能之多元性。
  2.公益性設施：區民活動中心(初步規劃室內面積250㎡，實際面積應依臺北市政府提出需求為準)。

都市計畫變更

• 1. 變更案名：修訂臺北市中正區華山地區行政專用區（二）及行政專用區（三）土地使用管制規定細部計畫案(臺北市政府111年3月24日府授都規字11130219183號函公告實施)
  2. 計畫目標
  (1) 延續中央合署辦公行政園區之構想，透過公辦都市更新方式，協調周邊公有土地共同開發，形塑行政辦公軸帶。
  (2) 為都市更新開發之財務可行性且為滿足居民現地安置需求，修訂土地使用管制規範，增加整體開發誘因。
  3. 計畫構想
  (1) 透過公辦都市更新工具解決本區發展延滯問題
  (2) 放寬住宅使用滿足現地安置需求及提高都更財務可行性
  (3) 整合大眾運輸導向都市發展(TOD)
  (4) 導入公有建物及用地整合運用導向規劃開發(EOD)
  4. 變更內容要項
  行政專用區以都市更新整體開發後，其「行二」、「行三」土地使用放寬如下：
  (1) 允許作住宅使用，惟其容積樓地板面積不得超過行二、行三總容積樓地板面積之三分之一，且住宅使用應集中規劃設置，與中央或市府機關使用獨立分棟區隔，並於都市更新事業計畫書內載明住宅使用及中央或市府機關使用範圍，以利未來使用管制。前述住宅使用區域，使用項目得比照第三之一種住宅區規定辦理。
  (2) 允許部分相關附屬設施（文康、社教、餐飲、零售與其他公益設施等）使用，惟比例不得超過中央或市府機關使用容積樓地板之百分之十五，並得視整體規劃需要集中設置。
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都市設計構想

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• 行二行三區域：依臺北市政府92年10月17日府都二字第09224778000號公告實施「變更臺北市中山北路、忠孝東路、新生南路、長安東路所圍地區(華山地區)都市計畫(細部計畫)案」及111年3月24日府都規字第11130219181號公告發布實施「修訂臺北市中正區華山地區行政專用區（二）及行政專用區（三）土地使用管制規定細部計畫案」之規定辦理
  臨沂段區域：依110年11月4日臺北市都市計畫委員會785次會議審議通過「劃定臺北市中正區臨沂段一小段487-2地號等48筆土地為更新地區暨訂定都市更新計畫案」內容辦理

應辦事項

開發效益