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基本資料

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基本資料

• 基地位置：更新基地面對板橋區萬坪公園，北臨公館街，西側為民權路，南側為文化路一段，鄰近板橋四鐵共構車站（台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線）及公車總站，可快速進出新北市其他行政區及台北市，為新北市交通樞紐及轉運中心，交通區位優越。

  地上物現況說明：本更新案以新北市板橋區民權段743地號等2筆土地為基礎基地(A區塊)，面積約3,684㎡（詳表2-1及圖2-2所示），實施者應整合周邊土地參與都市更新之意願，擴大都市更新單元。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  住宅區	3,692.00	100.00	50.00	300.00
  合計	3,692.00	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	3,684.00	99.78%
  私有	8.00	0.22%
  合計	3,692.00	100.00%

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發展構想

• 為美化板橋區新板特區周邊地區都市風貌，改善本區建築破舊窳陋情形，並促進公有土地使用效能，活化區域環境，藉以提升市民生活品質、營造更好的都市景觀及環境並兼顧四鄰居民的更新權益，本案之優先整合範圍由基礎基地(A區塊)範圍擴大至文化路一段81巷，以為優先整合範圍；並將優先整合範圍劃分為臨文化路(B區塊)、臨公館街(C區塊)及臨民權路(D區塊) 。
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初步規劃

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• （一）促進土地合理利用
  本更新單元內之建物現況老舊與都市景觀不符，藉由都市更新機制，改善目前土地低度利用情形。未來實施更新事業後，將以現代化建築，形塑本區現代化都市景觀，並有效提升整體土地利用強度與土地價值，連結鄰近地區現有社會網絡，塑造更優質的都市環境，以增加土地財產價值及促進都市整體發展。
  （二）形塑優質可親之都市開放空間
  本更新單元內社區公共設施及活動空間不足，或有缺乏管理，環境品質不佳等問題，須透過公共設施改善及活動空間的提供，提高社區環境品質，以符合現代化之需求，並妥善規劃社區內開放空間及防災動線，增進都市防災機能，使整體環境得以朝向健康安全的永續發展。
  （三）提升整體都市環境景觀
  本更新單元建築量體將順應土地使用分區進行配置，期達到明顯的空間區隔，以確保居住品質，塑造環境地標性建築物，希望本更新單元的開發，成為促進附近地區逐步更新改善的動力，改善地區都市環境品質；並規劃更具舒適性、安全性之開放空間，強化更新單元內綠化植栽的配置，使得都市景觀得以美化，提升整體都市環境品質。
  （四）創造協調的都市景觀
  目前本更新單元內建物與都市景觀等各方面均顯不協調，故本案將以較為典雅、綠地的景觀，搭配四季變化的植栽，軟化建築物量體的壓迫感。並運用自然材料及融洽的自然手法，使自然與人造物之間有感性的對話關係。希冀藉由都市更新的推動，以新現代建築，形塑本區為現代化之都市景觀風貌。

產品定位

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• 為建構新板特區之都會核心意象，加速板橋車站周邊舊市區之都市再生，由市府主導推動本地區之都市更新事業，透過都市更新改善本地區破舊窳陋之景觀，並促進公有土地使用效能，活化區域環境，藉以提升市民生活品質；實施者應以取得更新範圍內全體所有權人之同意為目標，並配合都市計畫將更新後產品規劃為優質住宅社區，同時考量地區需求提供適當公共服務性設施，建立都市更新事業之典範。

應辦事項

開發效益

公共效益