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基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：本案基地範圍位於臺北市中正區水源路、水源路25巷及水源路35巷所圍成之街廓，計畫面積10,541平方公尺。

  地上物現況說明：本基地範圍內共計10棟合法建築物，為民國52年間興建的連棟式五層鋼筋混凝土造建物，室內面積多為8坪至13坪以下的住宅單元，以住宅使用為主，沿水源路一樓門牌有零星商業行為。建物屋齡皆已逾50年，設備老舊且一樓住戶普遍增建嚴重，占用法定空地及防火巷，二樓以上住戶陽台外推增建及五樓住戶頂樓加蓋情形都相當普遍

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  第三種住宅區	10,537.00	99.96	45.00	225.00
  道路用地	4.00	7.59
  合計	10,541.00	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	491.20	4.66%
  私有	10,049.80	95.34%	18,322.17	100.00%
  合計	10,541.00	100.00%	18,322.17	100.00%

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發展構想

• 本案更新前建物窳陋、屋齡已逾50年，公共區域長期亦無管理維護機制，社區亟待都更重建，改善居住安全；另考量未來中正區人口發展趨勢及都市發展潛力，透過劃定策略性更新地區並擬定都市更新計畫，串連河岸歷史觀光廊道，維護地區特色風貌，建立水岸特色的優良遊憩空間及發展區域觀光外，並創造優質的居住生活圈。又為彰顯都市更新的效能，以市民的公益性為規劃導向，因應高齡化社會照護的需求，減輕住戶經濟負擔並提供健康照顧服務，引入高齡照護的社會福利設施，落實「長期照護2.0」策略中的在地老化，以紓解被照顧者的家庭負擔、同時補充地區長照量能，建立友善社區優質環境。
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初步規劃

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• 更新後規劃興建1幢3棟RC及1幢1棟SRC建築物，做為住宅、店面、區民活動中心及住宿型長照設施使用。藉由整體規劃改善市民親近水岸的易達性，帶動河岸之藍綠帶串聯，重建市民與水岸的關係，更以公益性為規劃導向，因應高齡化社會照護的需求，引入高齡照護的社會福利設施，落實社區在地老化願景，建立友善社區優質環境。

都市設計構想

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• 一、建築量體設計
  1.本案建物需考量水源高架橋天際線之形塑，再予以適當退縮及綠化為原則。
  2.本案建物立面色彩以中高明度、中低彩度為主色，與環境色彩協調、提升視覺舒適為原則。
  3.本案建物綠化及綠覆率依「臺北市新建建築物綠化實施規則規定檢討」，另建築物可設置太陽能光電設備，設備及投影面積之比率依「臺北市綠建築自治條例規定」規定檢討；前開兩種比率，加總後達 100%為原則。
  4.本案建物之廣告物位置建議設置於低樓層，並以整體規劃設計為原則。
  5.本案建物各種機電、視訊等服務設備，管道及空調等設施物必須有適當之遮蔽美化設計，其設於屋頂層之設施應以自女兒牆或簷口退縮設置為原則。
  6.本案建物廢氣排出口及通風口應予遮蔽美化，並以不得面對人行道及主要開放空間為原則。
  
  二、開放空間
  1.本基地東側臨螢橋國中應自境界線退縮4.5公尺以留設消防通道，並再退縮4公尺帶狀式開放空間，包含人行通道達2.5公尺為原則。
  2.本基地西側沿水源路留設8公尺帶狀開放空間，並增植單排喬木，開放空間包含人行、自行車通道達2.5公尺以上為原則。
  3.本基地南側保留4公尺寬現有巷道（水源路25巷），並退縮4公尺，以留設8公尺寬消防通道外，再退縮4公尺留設帶狀。
  4.本基地北側留設4公尺帶狀開放空間，包含人行通道2.5公尺及單排喬木。
  5.本基地內開放空間增植喬木，應採原生種開展型喬木，覆土應達1.5公尺，樹間距維持4至8公尺為原則。
  6.本基地內之開放空間，應採無障礙之環境規劃，避免階梯式設計為原則。
  7.本基地內部應留設東北-西南座向之通道，供人行穿越使用，實際位置配合建築規劃方案調整，並依本案之都市設計準則及建築開發審議結果為準。

開發效益