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基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：本案基地位於臺北市中山區市民大道三段(40m)、八德路二段210巷(11m)、安東街16巷(8m)及安東街16巷18弄(8m)所圍街廓左側，距離臺北捷運忠孝復興站約500m。基地500m範圍內之主要公共設施，包含3處學校用地(臺北市立中山女子高級中學、國立臺北科技大學及臺北市立懷生國民小學)、6處公園用地(建興公園、朱厝崙公園、進安公園、昌隆公園、誠安公園及大安公園)、1處停車場用地(現況為中油中崙站)、1處社會福利設施用地(社企大樓)及1處機關用地(中崙大樓)，上述公共設施皆已完成開闢。

  地上物現況說明：本基地內共計8棟建築物，西北側2棟2樓加強磚造建築物(坐落於596-2、596-3、596-4地號)，目前仍有3戶，係依國有財產法第42條繳清補償金後承租(先占後租)，租約期間至116年底；國家住都中心土地共3棟1樓磚造及鋼筋混泥土建築物、(坐落於596-1地號)原為軍方眷舍現已無人居住；私地主安東新城共3棟鋼筋混凝土建築物(坐落於596地號)，現況為7樓華廈(共83戶)。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  第三之一種住宅區（特）	4,504.00	100.00	45.00	225.00
  合計	4,504.00	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	84.54	1.88%
  私有	4,419.46	98.12%	8,155.00	100.00%
  合計	4,504.00	100.00%	8,155.00	100.00%

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發展構想

• 本基地鄰近市民大道為臺北市東西重要景觀軸線，期透過都市更新、都市設計等手法提昇當地環境品質，開創具層次、自明性、公益性之舒適安全生活空間，基地前期規劃一樓公辦民營托嬰中心及支援性店面、二樓以上作為集合住宅設計，以系統性的開放空間整合基地與週邊環境之關係，強化都市紋理，規劃建物往本基地內側集中設置，將法定空地沿路留設，並配合重要交通節點留設街角廣場，以營造良好街道空間環境；透過退縮人行空間及市民大道橋下行人穿越道與其串聯，期進一步聯結瑠公圳公園周邊公共設施及商業活動，建立豐富生活的都市綠帶系統；建築物臨市民大道側設置綠化陽台及花台，以綠化及配置的手法將噪音及光害降到最低，並順平現有高程，提供開放舒適步行空間。
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初步規劃

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• 心的連結-眷村精神「心在哪，家就在哪」，讓舊文化精神延續新文化的誕生。天際線以空軍軍徽的白色翅膀及眷村大門入口頂部雨遮來做設計發想。重新詮釋「家」的輪廓，打造安居家園。
  更新後預計興建一棟地上24層、地下3層SRC(鋼骨鋼筋混凝土構造)住商混合大樓，1樓為符合臺北市政府社會局需求之公益設施-公辦民營托嬰中心及店鋪，2樓以上為住宅使用，3-16層單層配置10戶及共用4座電梯，17-24層單層配置11戶及共用4座電梯，走廊自然通風採光，所有房型至少二方向採光。另配合臺北市政府交通局需求留設YouBike的設站地點。

都市設計構想

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• 本基地位於臺北市政府107年12月10日發布之「劃定臺北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」內「中山-7-市民大道鐵路地下化軸帶更新地區（建啤段）」更新地區範圍內。

應辦事項

開發效益