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列印時間：113/04/27 08:58
基本資料
| 實施者 | 碩樺建設股份有限公司 |
|---|---|
| 更新單元面積(㎡) |
1,038.00 重建區段：1,038.00 |
| 實施方式 |
重建區段：權利變換 |
| 權利變換送件方式 | 分送 |
| 更新單元範圍 | 士林區福林段三小段456、456-1、457、457-2、458、458-1、459、459-1、460、460-1、463、464、464-1、465、466、467、469、469-1、469-3、470、471、471-1地號等23筆 |
| 區位 | 中山北路五段以東、幸福街以北、幸福街5巷及中山北路五段698巷以南所圍街廓內北端 |
| 是否位於更新地區 | 非位於更新地區 |
| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於112.11.10 13:50 |
|---|
| 計畫範圍土地使用分區 | 面積（㎡） | 比例(%) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 商一特(原屬住三) | 71.00 | 6.84% | 45.00% | 225.00% |
| 商一特(原屬住三之二) | 952.00 | 91.71% | 45.00% | 400.00% |
| 道路用地 | 15.00 | 1.45% | ||
| 合計 | 1038 | 100 |
| 更新前產權 | 人數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 土地 | 24 | 1,038.00 |
| 建物 | 31 | 1,675.13 |
| 公私有土地產權 | 面積（㎡） | 比例（％） |
|---|---|---|
| 公有土地 | ||
| 私有土地 | 1,038.00 | 100.00% |
| 其他土地 | ||
| 合計 | 1,038.00 | 100.00% |
| 更新前建物情況 | 戶數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 合法建物 | 17 | 1,675.13 |
| 違章建物 | ||
| 其他土地改良物 |
| 更新事業同意比例 | 人數比例 （％） | 面積比例 （％） |
|---|---|---|
| 土地 | 76.97% | 70.83% |
| 合法建物 | 80.14% | 70.83% |
| 項目 | 日期 |
|---|---|
| 事業計畫申請日期 | 104.11.24 |
| 事業計畫核定日期 | 108.08.13 |
| 權利變換計畫申請日期 | 108.10.30 |
| 權利變換計畫核定日期 | 110.08.03 |
| 第一次變更事業計畫核定日期 | 112.10.03 |
| 第一次變更權利變換計畫核定日期 | 112.10.03 |
| 備註 |
重建區段
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 1,038.00 | - |
| 基準容積 | 3,967.75 | - |
| 都市更新獎勵 | 1,138.01 | 28.67% |
| 允建容積 | 5,105.76 | 499.10% |
重建區段
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 權利變換 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 46 | 更新後汽車停車位（輛） | 55 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 9,357.16 | 更新後構造 | 鋼骨鋼筋混凝土 |
| 樓層 | 地上15層/地下4層 | 使用內容 | 一般零售業(不含便利商店)甲乙組、一般事務所、集合住宅 |
重建區段
| 更新前價值（億元） | 1.06 | 更新後價值（億元） | 25.29 |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 8.78 | 實施者分回（億元） | 8.78 |
| 地主分回（億元） | 16.52 | 共同負擔比例 （%） | 34.68% |
重建區段
| 社會關懷 | |
|---|---|
| 安置合法建築物現住戶（戶） | 17 |
| 環境品質提升 | |
| 綠建築規劃設計 | 銀級 |
| 留設人行步道面積（㎡） | 209.99 |
| 經濟效益 | |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 8.77 |
| 更新後價值（億元） | 25.26 |
